賃貸契約後のキャンセルはできる？申し込み後に知っておきたい注意点

「このお部屋に決めよう！」

そう思って申し込みをしたものの、

「やっぱり別のお部屋も気になってきた…」
「家族に相談したら、別の物件をすすめられた…」
「引っ越し自体をやめることになった…」

など、申し込み後に状況が変わることもあります。

では、賃貸物件を申し込んだ後や、契約を締結した後にキャンセルすることはできるのでしょうか？

今回は、意外と知られていない「申し込み」と「契約」の違いや、契約後にやめたい場合はどうなるのかについて、分かりやすく解説します！

そもそも「申し込み」と「契約」は違います

まず最初に覚えておきたいのが、「入居申し込み」と「賃貸借契約」は同じものではないということです。

気に入ったお部屋が見つかったら、まずは「入居申し込み」を行います。

その後、入居審査などを経て、重要事項説明を受け、契約書類を取り交わすことで、正式な賃貸借契約へと進んでいきます。

一般的には、

という流れになります。

つまり、「申し込みをした段階」と「契約を締結した段階」では、状況が大きく異なります。

申し込み後ならキャンセルできる？

「申し込みをしたけど、まだ契約していない」という場合は、契約締結後とは扱いが異なります。

ただし、だからといって「申し込みなら何をしても大丈夫」というわけではありません。

不動産会社によって手続きや対応が異なる場合もあるため、申し込み後に気持ちが変わった場合は、できるだけ早く担当者へ相談することが大切です。

契約を締結した後は「やっぱりキャンセル」は原則できません

ここが今回一番お伝えしたいポイントです。

契約は、貸主と借主がお互いに条件を確認したうえで成立するものです。

そのため、

• もっと良い物件が見つかった
• 家族から反対された
• 思っていたより家賃が高かった
• 引っ越しの予定が変わった

といった事情があったとしても、契約締結後に一方的に「キャンセルします」とすることはできません。

契約後に退去する場合には、契約書に定められた解約方法や条件に従って手続きをすることになります。

場合によっては、費用が発生することもありますので注意が必要です。

「とりあえず契約しておこう」はNGです！

お部屋探しをしていると、

「人気物件だから、とりあえず申し込んでおこう」
「契約してから考えればいいかな」

と思ってしまうこともあるかもしれません。

しかし、契約後に「やっぱり違う部屋にしたい」となってしまうと、簡単には変更できません。

契約前に確認しておきたい5つのポイント

① 家賃はいくらか

毎月の家賃だけでなく、

• 管理費・共益費
• 駐車場代
• その他の月額費用

なども含めて、毎月いくらかかるのか確認しておきましょう。

「家賃だけなら払えそう！」ではなく、毎月の総額で考えることがポイントです。

② 初期費用はいくらか

契約時には、家賃以外にもさまざまな費用が必要になる場合があります。

「最初にいくら必要なのか？」
「何の費用が含まれているのか？」

を契約前に確認しておくと安心です。

③ 入居日はいつなのか

学校の入学日や現在の住まいの退去日など、引っ越しのスケジュールと入居日が合っているかも確認しましょう。

④ 契約期間や解約条件

契約期間はどのくらいなのか、退去するときにはどのような手続きが必要なのかなど、契約条件もしっかり確認しましょう。

「契約するとき」だけではなく、「退去するとき」のことも考えておくことが大切です。

⑤ 家族にも確認してもらう

学生さんのお部屋探しでは、保護者の方が初期費用や契約内容を確認することも多いと思います。

「契約してから家族に相談したら反対された…」

ということにならないよう、契約前に家族ともしっかり相談しておきましょう。

契約後に困らないためには「契約前の確認」が大切！

賃貸契約は、これから暮らしていくお部屋を決める大切な手続きです。

だからこそ、

「とりあえず契約しておこう」
「後から考えればいい」

ではなく、納得したうえで契約することが大切です。

分からないことがあれば、契約前に不動産会社へ聞いてみましょう。

など、気になることは遠慮せずに確認してください。

まとめ｜賃貸契約後のキャンセルを防ぐために

今回は、賃貸物件の申し込み後・契約後のキャンセルについて解説しました。

ポイントをまとめると、

特に初めて一人暮らしをする学生さんの場合、賃貸契約は分からないことも多いと思います。

「このまま契約して大丈夫かな？」

「この費用って何だろう？」

「契約内容についてもう少し詳しく知りたい！」

そんな疑問があれば、契約前に不動産会社へ相談してみましょう。